Oláaaa meu povo!!!

Só apareço quando tenho novidades kkkk, previsão de entrega do alvará, para até final de janeiro..oremos!!!kkkk bjs meus amores..

Alvará de Construção

Para começar a construção do seu imóvel você precisará de um alvará, o documento que garante a autorização para construir. É sua garantia que está fazendo a casa de acordo com as normas do código de obras da cidade e/ou região.

O CREA é o conselho regional de engenharia e tem a função de emitir um ART – Atestado de Regularidade Técnica para garantir que sua obra está sendo desenhada e executada por um engenheiro capacitado. (se os cálculos da estrutura estão corretos)

Seu engenheiro seguirá o código de obras da cidade, que dá diretrizes para aprovação de projeto, como por exemplo:

• Todos os cômodos devem ter ventilação (janela);
• Quarto com no mínimo 8,5 m²;
• Cozinha com no mínimo 5 m²;
• WC com largura mínima de 1,10 m;
• recuo do muro frontal de 1 m;
• até 3 andares na região xyz;
• etc, etc, etc, …

Para aprovação do projeto as prefeituras geralmente pedem estes documentos:

• Documento do Terreno (Escritura);
• Documentos do Proprietário (RG, CPF) ;
• Taxa do Meio Ambiente;
• Certidão de IPTU;
• Plantas (Estrutural, Elétrica, Hidráulica, Telhado, e outras )
• ART/CREA (Atestado de Responsabilidade Técnica)

A análise do departamento de engenharia da prefeitura dura em média 40 dias (cada cidade tem seu tempo) e eles emitirão um documento de aprovação do projeto: seu alvará. Recomendo que deixe uma cópia na obra e um projeto com seu mestre de obras, isso facilitará caso você sofra uma fiscalização do CREA. Seu engenheiro deve confeccionar uma placa e pregar em lugar visível na frente da obra.

Pedido de desculpas

Gente, vi que tinha alguns comentários de muitos meses atrás, mas é que n tinha mais entrado mesmo aqui. até tinha esquecido o email para entrar. por sorte tinha anotado em uma agenda.
estamos com investimentos na cidade de Gramado e isso me tomou muito o tempo.

O Retorno depois de nove meses!!!!

Bom dia a todos, queria pedir desculpas os que ainda me seguem. Apesar que minhas sumidas já n é de se espantar né? rs .Andei muito ocupada com outros projetos, irei explicar tudo. Primeiro vou falar sobre a construção da casa. Quando compramos o lote n sabíamos q estava caucionado, é um procedimento normal em qualquer empreendimento, ficamos logo sabendo pq fomos tirar uma certidão e lá constava. A empresa que nos vendeu nos ofereceu outro, mas n queríamos. Entao ficamos esperando o descaucionamento que por fim estava demorando muito...ainda assim n queríamos desistir daquele lote, por dois motivos, um pq o projeto já estava pronto e o outro maior motivo pq foi o lote que gostamos. Quanto ao projeto a arquiteta nos falou que n era um problema, pois ela poderia modificar de acordo com o outro lote caso fizéssemos a troca. Como sou aquela pessoa que quando quer uma coisa quer e. n desisti fácil,  fui falar com a empresa se n tinha como eles tentarem na prefeitura descaucionar só o nosso e dá outro em troca. e Assim foi feito,  finalmente conseguimos.
o que significa lotes caucionados? Quando se faz um empreendimento com lotes a venda, a prefeitura cauciona alguns lotes como garantia que a empresa vai entregar toda infraestrutura pronta. depois de tudo pronto os lotes são descaucionados. Mas é legal vender um lote caucionado? em termos sim, desde que com a aprovação dos compradores. A melhor noticia desta semana é que o nosso lote foi descaucionado e já estamos com toda documentação que foi entregue para um despachante e inicio desta semana ele já vai da entrada no pedido do alvará de construção. Agora esperar receber o alvará para iniciar a obra, se Deus assim permitir. Enquanto isto estamos vivendo nossas férias prolongadas a beira mar onde estamos morando no momento, e que tb fica bem perto de onde vamos construir.
assim que começarem a fazer algo irei postando aqui. Lote foi limpo e esse final de semana já plantamos algumas fruteiras do nosso pomar. deixarei aqui algumas fotos do lote q foi limpo faz uns dois meses. bjs a todos e espero em um breve tempo retornar para contar as novidades.

                                Deixamos um pouco de árvores na parte de trás

                               Não teremos vizinhos na parte de trás pq já é outra rua

                                Nossa rua é sem saida

Agora fachada definitiva!!! Amei!!!

Olá pessoal, nesse meio tempo houve algumas mudanças no telhado q n estava me agradando muito.

e agora sim creio que ficou mais harmonioso. Mandei passar a régua e ponto final.

                                                        Fachada principal

                                   Fachada das três suítes duas térrea e uma primeiro andar

                                Fachada parte de trás com área de lazer 

Planta baixa!!!

                                Aqui a ilustração  com o terreno

Aqui deu um zoom para melhor visualização

                                         Nesta onde vai ficar no primeiro andar, mezanino com varanda
                                         coberta e suíte para hospedes, tb mostrando todo o lote

                                Nesta outra mais uma vez com o zoom

    Esses esboços são apenas ilustrações, o projeto pronto ela me entregara dentro de 15 a vinte dias
    hoje fiquei sabendo q na verdade a casa terá 378mt quadrados.. fora a piscina. Hoje fomos lá e meu
    marido pediu para acrescentar uma adega subterrânea. foi sempre uma vontade dele, e pq não?
    essa fotos estão péssimas pq fiz da tele do pc rs. mas vamo que vamo? bjs a todos!!!

Um pouco que já da pra ter uma ideia de como vai ficar o projeto. Casa estilo Americano

    A cor da casa n vai ser essa da figura, é apenas uma ilustraçao. Depois postarei algumas fachadas com cores q gosto e irei pedir a opinião de vcs. Foto da fachada principal, frente da casa.

    Ela só n me enviou a fachada do lado esquerdo onde ficam os quartos, mas ficou bem legal.
    Os quartos n terão Janelas e sim portas corrediças com saida para a varanda da lateral.

    Nesta foto acima, vai ser acrescentado apenas uma janela do lado direito no andar de cima, essa fachada da parte de trás é onde ficara toda área de lazer. optei pela área de lazer na parte de trás
da casa, pela privacidade e pela posição do sol. por isto a escolha do terreno c está posiçao do sol.

                                Nesta foto acima se vc olhar para o muro do lado esquerdo
                                percebe-se bem q ele desce um pouco, o terreno por ficar bem
                                mais alto q a rua e ter um ligeiro aclive o q fez o jardim ficar
                                bem imponente e bonito.

    Essa parede ai do primeiro andar q pedi para colocar mais uma janela, é uma suite para hospedes
    tb essa parede do lado esquerdo da varanda gourmet, vai ter uma porta corrediça que se abrira
    para a cozinha. Tanto a cozinha tera um acesso facil para área de lazer, como ficara mais ventilada
    e bem iluminada.

   Com falei em outra postagem, o lote tem 24x50, é um exelente tamanho e deu para fazer um projeto bem legal e ainda sobrando bastante terreno, pois a casa tera 378mt e o lote tem 1200mt, a casa em sim tem 18 metros de frente, mas ainda n sei de comprimento..ainda estamos finalizando o projeto
pq fiz algumas modificaçoes e que ficaram maravilhosas. Em breve, talvez próxima semana já postarei o projeto da planta baixa. já o tenho mas pedi para ela me enviar colorido, dai vcs vaõ ver por dentro como ficou muito bem destribuida e aconchegante. apos a piscina vai ter a churrasqueira
com barzinho e um banheiro de apoio. Agora esperar a entrega do projeto finalizado para da entrada nos órgãos competentes e iniciar a obra.
Irei postar desde do terreno e cada etapa da construção. aceitarei dicas, ideias e opinioes, bjs a todos.

Este era o sonho!!!

    A primeira casa era a escolhida para fazermos, a segunda eu amei mas marido não. Mas nen tudo pode ser como queremos,primeiro pela posição solar do terreno, segundo nenhum arquiteto quer copiar. Nosso terreno n pega sol de frente mas sim meio de ponta do lado direito de quem tá olhando a casa de frente, então sala nesse sentido dessas casas ficaria quente no verão. O projeto esta em andamento, fomos ver uma vez e pedimos para mudar algumas coisas. Estamos esperando a arquiteta nos chamar paara ver como ficou desta vez, enquanto esta no papel se pode modificar tudo, então tem q ser tudo muito bem analisado para depois n haver arrependimentos. quando eu estiver com o esboço definitivo postarei aqui. bjs meninas e me sigam, vai ser bem legal o passo a passo.