sexta-feira, 16 de agosto de 2019

Finalmente, Alvará aprovado!!!!


Bom diaa amigos, n imginei que iria demorar tanto pra receber o alvará de construção
mas finalmente recebi a noticia uma semana atrás de que foi aprovado.
burocracias como sempre neste nosso país? Coisas da vida.
graças a Deus n estávamos ansiosos pq sabia que tudo iria da certo, estava na mão de um despachante que tá resolvendo tudo para essa finalidade. Porém apesar em tá feliz q saiu, n podemos iniciar a obra neste momento pq estamos no inverno e aqui chove muito, prefiro iniciar no verão para evitar contratempos. Sem falar que estamos empenhados em outro projeto que é nosso própio negocio e que tá nos tomando bastante tempo e que é uma prioridade para ser comcretizada,
logo que tiver novidades sobre o inicio da obra, voltarei aqui para compartilhar com vcs. bjs a todos

sábado, 22 de dezembro de 2018

Oláaaa meu povo!!!

Só apareço quando tenho novidades kkkk, previsão de entrega do alvará, para até final de janeiro..oremos!!!kkkk bjs meus amores..

Alvará de Construção

Para começar a construção do seu imóvel você precisará de um alvará, o documento que garante a autorização para construir. É sua garantia que está fazendo a casa de acordo com as normas do código de obras da cidade e/ou região.
O CREA é o conselho regional de engenharia e tem a função de emitir um ART – Atestado de Regularidade Técnica para garantir que sua obra está sendo desenhada e executada por um engenheiro capacitado. (se os cálculos da estrutura estão corretos)
Seu engenheiro seguirá o código de obras da cidade, que dá diretrizes para aprovação de projeto, como por exemplo:
  • Todos os cômodos devem ter ventilação (janela);
  • Quarto com no mínimo 8,5 m²;
  • Cozinha com no mínimo 5 m²;
  • WC com largura mínima de 1,10 m;
  • recuo do muro frontal de 1 m;
  • até 3 andares na região xyz;
  • etc, etc, etc, …

Para aprovação do projeto as prefeituras geralmente pedem estes documentos:
  • Documento do Terreno (Escritura);
  • Documentos do Proprietário (RG, CPF) ;
  • Taxa do Meio Ambiente;
  • Certidão de IPTU;
  • Plantas (Estrutural, Elétrica, Hidráulica, Telhado, e outras )
  • ART/CREA (Atestado de Responsabilidade Técnica)

A análise do departamento de engenharia da prefeitura dura em média 40 dias (cada cidade tem seu tempo) e eles emitirão um documento de aprovação do projeto: seu alvará. Recomendo que deixe uma cópia na obra e um projeto com seu mestre de obras, isso facilitará caso você sofra uma fiscalização do CREA. Seu engenheiro deve confeccionar uma placa e pregar em lugar visível na frente da obra.

domingo, 11 de novembro de 2018

Pedido de desculpas

Gente, vi que tinha alguns comentários de muitos meses atrás, mas é que n tinha mais entrado mesmo aqui. até tinha esquecido o email para entrar. por sorte tinha anotado em uma agenda.
estamos com investimentos na cidade de Gramado e isso me tomou muito o tempo.






O Retorno depois de nove meses!!!!

Bom dia a todos, queria pedir desculpas os que ainda me seguem. Apesar que minhas sumidas já n é de se espantar né? rs .Andei muito ocupada com outros projetos, irei explicar tudo. Primeiro vou falar sobre a construção da casa. Quando compramos o lote n sabíamos q estava caucionado, é um procedimento normal em qualquer empreendimento, ficamos logo sabendo pq fomos tirar uma certidão e lá constava. A empresa que nos vendeu nos ofereceu outro, mas n queríamos. Entao ficamos esperando o descaucionamento que por fim estava demorando muito...ainda assim n queríamos desistir daquele lote, por dois motivos, um pq o projeto já estava pronto e o outro maior motivo pq foi o lote que gostamos. Quanto ao projeto a arquiteta nos falou que n era um problema, pois ela poderia modificar de acordo com o outro lote caso fizéssemos a troca. Como sou aquela pessoa que quando quer uma coisa quer e. n desisti fácil,  fui falar com a empresa se n tinha como eles tentarem na prefeitura descaucionar só o nosso e dá outro em troca. e Assim foi feito,  finalmente conseguimos.
o que significa lotes caucionados? Quando se faz um empreendimento com lotes a venda, a prefeitura cauciona alguns lotes como garantia que a empresa vai entregar toda infraestrutura pronta. depois de tudo pronto os lotes são descaucionados. Mas é legal vender um lote caucionado? em termos sim, desde que com a aprovação dos compradores. A melhor noticia desta semana é que o nosso lote foi descaucionado e já estamos com toda documentação que foi entregue para um despachante e inicio desta semana ele já vai da entrada no pedido do alvará de construção. Agora esperar receber o alvará para iniciar a obra, se Deus assim permitir. Enquanto isto estamos vivendo nossas férias prolongadas a beira mar onde estamos morando no momento, e que tb fica bem perto de onde vamos construir.
assim que começarem a fazer algo irei postando aqui. Lote foi limpo e esse final de semana já plantamos algumas fruteiras do nosso pomar. deixarei aqui algumas fotos do lote q foi limpo faz uns dois meses. bjs a todos e espero em um breve tempo retornar para contar as novidades.
                                Deixamos um pouco de árvores na parte de trás
                               Não teremos vizinhos na parte de trás pq já é outra rua
                                Nossa rua é sem saida


domingo, 14 de janeiro de 2018

Agora fachada definitiva!!! Amei!!!

Olá pessoal, nesse meio tempo houve algumas mudanças no telhado q n estava me agradando muito.
e agora sim creio que ficou mais harmonioso. Mandei passar a régua e ponto final.
                                                        Fachada principal
                                   Fachada das três suítes duas térrea e uma primeiro andar
                                Fachada parte de trás com área de lazer 

terça-feira, 2 de janeiro de 2018

Planta baixa!!!

                                Aqui a ilustração  com o terreno
Aqui deu um zoom para melhor visualização
                                         Nesta onde vai ficar no primeiro andar, mezanino com varanda
                                         coberta e suíte para hospedes, tb mostrando todo o lote

                                Nesta outra mais uma vez com o zoom
    Esses esboços são apenas ilustrações, o projeto pronto ela me entregara dentro de 15 a vinte dias
    hoje fiquei sabendo q na verdade a casa terá 378mt quadrados.. fora a piscina. Hoje fomos lá e meu
    marido pediu para acrescentar uma adega subterrânea. foi sempre uma vontade dele, e pq não?
    essa fotos estão péssimas pq fiz da tele do pc rs. mas vamo que vamo? bjs a todos!!!




quinta-feira, 28 de dezembro de 2017

Um pouco que já da pra ter uma ideia de como vai ficar o projeto. Casa estilo Americano

    A cor da casa n vai ser essa da figura, é apenas uma ilustraçao. Depois postarei algumas fachadas com cores q gosto e irei pedir a opinião de vcs. Foto da fachada principal, frente da casa.
    Ela só n me enviou a fachada do lado esquerdo onde ficam os quartos, mas ficou bem legal.
    Os quartos n terão Janelas e sim portas corrediças com saida para a varanda da lateral.
    Nesta foto acima, vai ser acrescentado apenas uma janela do lado direito no andar de cima, essa fachada da parte de trás é onde ficara toda área de lazer. optei pela área de lazer na parte de trás
da casa, pela privacidade e pela posição do sol. por isto a escolha do terreno c está posiçao do sol.
                                Nesta foto acima se vc olhar para o muro do lado esquerdo
                                percebe-se bem q ele desce um pouco, o terreno por ficar bem
                                mais alto q a rua e ter um ligeiro aclive o q fez o jardim ficar
                                bem imponente e bonito.
    Essa parede ai do primeiro andar q pedi para colocar mais uma janela, é uma suite para hospedes
    tb essa parede do lado esquerdo da varanda gourmet, vai ter uma porta corrediça que se abrira
    para a cozinha. Tanto a cozinha tera um acesso facil para área de lazer, como ficara mais ventilada
    e bem iluminada.

   Com falei em outra postagem, o lote tem 24x50, é um exelente tamanho e deu para fazer um projeto bem legal e ainda sobrando bastante terreno, pois a casa tera 378mt e o lote tem 1200mt, a casa em sim tem 18 metros de frente, mas ainda n sei de comprimento..ainda estamos finalizando o projeto
pq fiz algumas modificaçoes e que ficaram maravilhosas. Em breve, talvez próxima semana já postarei o projeto da planta baixa. já o tenho mas pedi para ela me enviar colorido, dai vcs vaõ ver por dentro como ficou muito bem destribuida e aconchegante. apos a piscina vai ter a churrasqueira
com barzinho e um banheiro de apoio. Agora esperar a entrega do projeto finalizado para da entrada nos órgãos competentes e iniciar a obra.
Irei postar desde do terreno e cada etapa da construção. aceitarei dicas, ideias e opinioes, bjs a todos.